Antes de tomar la decisión de adquirir una propiedad, los interesados deben analizar varios aspectos legales y de regulación que les ayude a confirmar la legalidad del inmueble, la veracidad de la venta y, con ello, evitar ser víctima de una estafa.
La Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) elaboró una lista de recomendaciones, con once puntos que deben tener en cuenta las personas antes de dar el gran paso de adquirir una vivienda u otro tipo de inmueble:
- Experiencia: Opta por empresas con una sólida trayectoria y una reputación intachable en el mercado inmobiliario.
- Legalidad: Verifica minuciosamente la legalidad del proyecto, asegurándote de que cuente con todos los permisos necesarios por parte del Ayuntamiento y la licencia de construcción del Ministerio de Viviendas y Edificaciones (Mived), así como otras autorizaciones pertinentes.
- Derecho de propiedad: Solicita copias del título de propiedad del terreno del proyecto y asegúrate de que esté correctamente registrado a nombre de la empresa vendedora.
- Registro mercantil y autorización vigentes: Asegúrate de que la empresa esté debidamente registrada y autorizada para firmar contratos de manera legal y válida.
- Formalidad empresarial: Verifica que la empresa tenga una dirección física establecida y que sus cuentas financieras estén a su nombre.
- Éxito: Investiga los proyectos anteriores de la empresa y compara su desempeño con el de la competencia y las demandas del mercado, para confirmar que el precio corresponda con el del mercado inmobiliario.
- Respaldo financiero y garantías: Confirma la solidez financiera del proyecto y verifica las garantías ofrecidas, como fideicomisos y el respaldo de instituciones financieras reconocidas.
- Recomendaciones: Busca referencias y recomendaciones de personas o empresas con sólida reputación, incluyendo asesores inmobiliarios.
- Calidad y sostenibilidad: Evalúa la calidad de los materiales utilizados en el proyecto y verifica si se aplican prácticas sostenibles e innovadoras.
- Impuestos: Verifica las evidencias de pago de impuestos a las autoridades correspondientes por la contrucción de un proyecto y su estudio o licencia de impacto ambiental.
- Financiamiento: Busca financiamiento con entidades de reputación que puedan validar también la existencia y legalidad del inmueble (las entidades financieras comprueban cada documento de la unidad).
https://www.diariolibre.com/economia/vivienda/2024/04/20/comprar-un-apartamento-consejos-de-acoprovi-para-evitar-estafas/2679631
